房屋出现漏水的现象时是十分可怕的，轻的会引起墙体发霉，严重的时候墙纸除出现脱落还会漆面变色。近日南昌一客户就和小徐我说空调那一块漏水严重，由于房子验收三四年，找楼上不承认是其改变了管道，现在找开发商也不承认，想找一个第三方房屋检测单位找出渗水点。如果房子出现漏水的现象，那么我们首先应该先明确以下几个问题。

一、常见的漏水的部位有：1. 屋面板如果做了防水层，可能防水层出现老化开裂的现象，雨水通过防水层以及屋面板渗漏出来；2. 屋面板如未做防水层，靠自身混凝土以及面层的砂浆来及逆行防水，由于温差的影响屋面板的混凝土以及面层的砂浆会出现裂缝的现象，从而导致房屋出现渗水；3. 屋面板周边与女儿墙连接处，防水没有处理好也是容易引起渗水；4. 屋面与排水口连接处防水不到位，也可能引起渗水（术语叫细部未处理好）；5. 窗周边未按照规定做，窗周边与墙体之间有缝隙渗水；6. 外墙砌筑时有可能留有孔洞，如脚手架横向水平杆孔，抹灰的时侯没有封堵密实，从而引起出现渗水；7. 暴风雨时，雨水可能从窗扇的底部进行灌入。

二、房屋漏水的处理方法：1.雨停外墙稍干的时侯，注意仔细的查看外墙面以及屋面是不是有潮湿痕迹处为渗漏的部位，可以拍下照片；要掌握好时间多观察，被太阳晒干或被风吹干后，就找不到痕迹了；2.仔细的查看屋面裂缝情况是十分重要的；查看的时侯必须要注意安全，不得冒险；3.自己初步确认渗漏部位后，请的第三方检测单位进行相关的渗水检测然后进行相关的防水修复。

注意的相关事项：1.人员进行相关防水修复；按规定防水保修期为5年；2.屋面做防水施工，必须在屋面完全晒干之后才可以进行，要将屋面板内的残留水晒干。

房屋在使用过程中由于地基承载力不足或建筑荷载的增加都会造成房屋沉降，也就是我们说的房屋下沉，在房屋安全鉴定中房屋沉降又可以分为均匀沉降和不均匀沉降，房屋均匀沉降对房屋造成的危害相对较小，但当房屋不均匀下沉达到一定的程度时会对房屋造成严重的破坏，如：墙体出现开裂、门窗变形、房屋倾斜，更严重的甚至会造成房屋的倒塌破损。当房屋发生下沉的时候，应当先找原因，委托的房屋安全鉴定单位进行检测鉴定，明确房屋下沉的原因及房屋下沉对房屋结构造成的危害程度，根据房屋安全鉴定单位的检测结果建议采取相应的加固措施，在查找原因和处理期间，应当做好房屋的沉降、倾斜和裂缝监测，进行定期巡查检查，必要时，还应当建立对应的应急预案。

那么造成房屋出现下沉的原因有些？

房屋发生沉降的原因有很多，我们大致可以从勘察、设计、施工、环境影响等几个方面来进行分析：1、勘察原因：勘察是设计的基础，如若工程未勘察就进行施工，或勘察数据错误，后期都会对房屋造成严重的沉降破损。2、设计原因：房屋进行设计时，未进行沉降的计算，或未按照房屋结构实际情况，设计合理的基础形式和设置沉降缝等等，都会导致地基基础出现下沉。3、施工原因：地基基础属隐蔽工程，当施工单位对工程质量不够重视，施工时偷工减料，不按施工图纸和施工规范进行施工，会导致地基基础出现下沉。4、环境影响原因：房屋周边存在工程施工的现象已是非常普遍，工程振动、挤土桩施工、基坑开挖、隧道盾构、市政管道开挖以及周边新建建筑物施工等都有可能对造成邻近房屋出现沉降影响。5、人为原因：房屋结构未经房屋安全鉴定单位进行检测鉴定，随意改建加层、增加使用荷载或载，房屋周边大面积堆载等，都会造成地基基础沉降。

中政建研工程技术研究江西分小徐温馨提示：

房屋是大家的栖身之地，也属于人员密集之地。房屋安全鉴定是保证房屋安全使用的检测途径，当出现房屋安全性问题请勿轻视，因为这关乎您一家人或者几百人家的安全，房屋出现安全隐患应该及时进行鉴定并及时采取相应的解决措施。解决办法就是找一家服务好的第三方检测单位，帮您做房屋安全性鉴定，或者危房鉴定。

我公司业务范围：主体结构检测；地基基桩检测；无损检测；房屋安全鉴定；加固设计；加固施工；工业及民用建筑物可靠性鉴定；公路工程检测；热控、电气仪表检测；建筑及工程材料、结构工程质量检测技术的开发、转让及服务；建筑节能检测；室内环境检测；建筑材料见证取样检测；防雷装置检测；玻璃幕墙检测；建筑智能化工程、设备安装工程、铁路工程、钢结构工程的检测；特种设备（塔式起重机、升降机）的检测；建筑工程质量检测；计量检测与校准；建筑工程测量；测绘服务；隧道检测；工程勘察；消防工程检测；毛呸房验房；精装房验房。