房屋完损检测的装修部分：外墙饰面完整牢固，无明显空鼓，外墙饰面属基本完好。幕墙密封性不好，雨水有渗漏现象。内抹灰渗水严重，部分区域抹灰层风化、疏松、空鼓、剥落。木地板有渗水，磨损，翘曲变形现象。观众厅地毯有破损。大理石地面磨损、出现裂缝，部分区域出现裂缝。地面面层斑秃。房屋的卫生设备、管道完好，可以正常使用，属完好。上下水管道基本通常，部分隔墙内排水沟有积水，卫生器具基本完好，个别零件残缺损坏。苏州房屋卫生间玻璃渗水泛黄。洗手台下渗水严重。

房屋完损检测的设备部分：广场外围灯箱老化、故障。广场地灯线路老化。水景灯故障频发。舞台主灯控台故障频发，严重影响表演效果。应急电源EPS过年限，不能正常使用。应急疏散灯电脑主机系统老化，影响使用。设备、管道、烟道基本通畅，有锈蚀，个别零件损坏，空调补水装置故障频发，无法正常使用。空调、排水、消防喷淋系统阀门压力表不准，橡胶圈老化失灵，无法正常开关，存在漏水危险。排风管道材质重，出现损坏，有漏风现象。1-4排整体座椅经常性搬动，磨损严重。车库排水沟渗水严重。舞台吊杆变频器损坏。生活热水电加热器有漏水现象。

类：建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博奥运场馆使用用途的改变理论上都需进行检测鉴定。当新用途增加了苏州建筑结构的荷载、改变了原来结构布，如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。

第二类：拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。第三类：拟对建筑物进行整体移位时。整体移位需要性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。

第四类：建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。谓建筑功能退化是指苏州建筑结构抗力衰减，抗力是一个性术语，可通俗表达为：建筑结构抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”。当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。

房屋鉴定标准房屋A、B、C、D四个等级是怎么划分的？A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全;B级：房屋结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求;C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，部出现险情，构成部危房;D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

中政建研工程技术研究江西分小徐温馨提示：

房屋是大家的栖身之地，也属于人员密集之地。房屋安全鉴定是保证房屋安全使用的检测途径，当出现房屋安全性问题请勿轻视，因为这关乎您一家人或者几百人家的安全，房屋出现安全隐患应该及时进行鉴定并及时采取相应的解决措施。解决办法就是找一家服务好的第三方检测单位，帮您做房屋安全性鉴定，或者危房鉴定。

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