房屋检测鉴定单位为您解读房屋使用寿命

    花开两朵，各表一枝，中政建研工程技术研究江西分小徐先要问问各位，你们家住房用地是属性？这个涉及到你家房子能持有多久？究竟能使用多久？

    大家经常会谈到产品的使用期限，那么是否想过一个问题，你家的住房作为一种居住类商品，其实也是有使用寿命和期限的。那么我国对于居住房产的寿命规定是怎样的呢?

    根据1990年国务公布的《人民城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

    很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

    谓的商品房产权年限70年，并不是房屋有权年限，而是房屋在该地块的土地使用权的年限。由此来看，产权在70年后，你还继续持有房子，只不过由于住宅用地属性不同，“续期”有差别。

    看到这里，有些朋友可能会问，如果我家的房屋已经过了使用寿命，但其质量依然完好，又该怎么办呢?

    其实我国的房屋检测条例对于这种情况也进行了明文规定：凡居民住宅过规定的使用寿命后，都需要接受房屋检测鉴定机构的检验，以证实该房屋确实不属于危房后才可以继续居住。

    而为了维护公共场的安全，对于学校、医、幼儿园、酒店、商城、文化娱乐场、体育场、机场、火车汽车候车大厅等公共活动区域的房屋，则制定了更为严格的标准。

    上述公用服务设施的建设时间，过其使用年限一半时，就必须要进行房屋检测。

    很多朋友们或许会认为，是否了解房屋检测鉴定对于我们普通人的意义不大。编者在此提醒二手房交易者，如今我国已经进入了二手房交易的旺盛期。因此对于广大二手房买家们来说，务必要了解一下你购房屋的使用寿命，而对于建造时间较长的房屋要进行一下房屋检测鉴定后，再决定是否购买。否则，盲目购买和入住，可能会因为房屋检测问题导致住户的不必要损失。

中政建研工程技术研究江西分小徐温馨提示：

房屋是大家的栖身之地，也属于人员密集之地。房屋安全鉴定是保证房屋安全使用的检测途径，当出现房屋安全性问题请勿轻视，因为这关乎您一家人或者几百人家的安全，房屋出现安全隐患应该及时进行鉴定并及时采取相应的解决措施。解决办法就是找一家服务好的第三方检测单位，帮您做房屋安全性鉴定，或者危房鉴定。

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